Certificato di Agibilità - Guida Semplice
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🏠 Certificato di Agibilità

Tutto quello che devi sapere in modo semplice

🤔 Ti stai chiedendo cos'è l'agibilità?

Non preoccuparti! È più semplice di quanto sembri. Ti spieghiamo tutto in modo chiaro, senza complicazioni legali o tecnicismi inutili.

1
Cos'è il certificato di agibilità?

È semplicemente un documento che attesta che la tua casa ha le condizioni minime per essere abitata in sicurezza. Verifica che ci siano:

  • Impianti sicuri (elettrico, idraulico, gas)
  • Altezze e spazi adeguati
  • Luce naturale e ventilazione
  • Servizi igienici funzionanti
In parole semplici: è la "patente" della tua casa che dice "questa casa si può abitare senza problemi".
2
Quando è davvero obbligatorio?
🗓️ Data importante: 30 giugno 2003
Il certificato è obbligatorio SOLO per case costruite o ristrutturate DOPO questa data.

La tua casa è stata costruita prima del 2003?

✅ Buone notizie! Non sei obbligato a fornire il certificato se non ce l'hai. La legge non te lo richiede per case così "anziane".

La tua casa è del 2004 o più recente? In questo caso sì, dovresti averlo o poterlo ottenere.

3
E se non ho il certificato?

Prima di tutto: RESPIRA! 😌

Non avere il "pezzo di carta" non significa che la tua casa sia pericolosa o invendibile.

La cosa più importante è l'agibilità "sostanziale":
La tua casa è realmente abitabile? Ha tutto quello di cui una famiglia ha bisogno per viverci bene? Se la risposta è sì, allora sei già a metà dell'opera!

Cosa puoi fare:

  • Verifica se puoi richiedere il certificato al Comune
  • Fai fare una perizia tecnica da un professionista
  • Sii trasparente con i potenziali acquirenti
4
Il notaio cosa controlla?
📝 Informazione importante:
Il notaio NON è obbligato a verificare o richiedere il certificato di agibilità, specialmente per case costruite prima del 2003.

Il notaio si occupa di:

  • Verificare i documenti di proprietà
  • Controllare che non ci siano ipoteche
  • Assicurarsi che la planimetria sia regolare
  • Raccogliere le tue dichiarazioni sulla casa

Un notaio scrupoloso potrebbe informare l'acquirente dell'assenza del certificato, ma questo non blocca la vendita.

5
Come vendere serenamente?
🎯 La strategia vincente: TRASPARENZA TOTALE

Ecco come fare:

  1. Comunica subito se non hai il certificato
  2. Spiega il perché (casa ante 2003, documenti smarriti, ecc.)
  3. Mostra la sostanza: fai vedere che la casa è in ottime condizioni
  4. Proponi soluzioni: perizia tecnica, sopralluogo con esperto
💡 Risultato:
Gli acquirenti apprezzeranno la tua onestà e si fideranno di più. Una casa ben tenuta vale molto più di un semplice certificato!

🤝 Hai ancora dubbi?

Non lasciare che l'agibilità diventi un ostacolo alla vendita della tua casa. Con il giusto approccio, anche senza certificato puoi vendere tranquillamente.

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